中古マンション


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001 2012/09/19(水) 06:19:34 ID:Z5C7eXQEec
都内地下鉄徒歩5分

1200万

3LDK
築25年
修繕費11000円
管理費9000円

買いますか?

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※省略されてます すべて表示...
069 2013/01/20(日) 09:59:43 ID:VpBxAvBuVA
>>68
うん。
技術の素養や基本がある人もしくはそういう事が根本的に好きで苦にならない人ならそれでもいいと思う。

>床の張替えとか壁紙の張替え、建具の交換、収納の作成等入門レベルでもいいから。

入門レベルの技術の習得、道具揃えなんかにかかる費用・労力・時間はどんなもん?
どれもけっこうかかりそうだけど。

>結構いい値段で売れるよ。

個人でリフォームしたのをホイホイと買う人ってそんなにいる?
リフォーム業者の補償とか実績とか見ないで、見た目だけで買うもんかな?
俺が以前中古住宅検討した時は、リフォーム業者が信用できるところ以外はまっさきに除外したけど。

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070 2013/01/21(月) 04:13:39 ID:y634IeNw6M
>>68
買った不動産て数年経たないと売れない規則ってなかったっけ?

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071 2013/01/21(月) 08:44:33 ID:xiR4OgmlC6:DoCoMo
入門レベルの素人がリフォームしたマンションなんて買うわけねーだろw

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072 2013/01/21(月) 14:44:55 ID:60wxf4Mnc.:DoCoMo
>>70
そんな規則は無いと思うけど短期間で転売したら税金が倍にならしいよ
確か5年未満で売るとそうなると思った

それにしてもSAROって奴は随分と了見が狭いな
みんながみんな都心に勤めてるわけじゃない
電車を利用しない人だって大勢いる
生活の場を求めてマンションを買っているのであって転売なんか考えてない人だっている
出版社に勤めてて何か本を作ってるらしいがその猫の額よりも狭い了見でどんな本を作ってるのかねぇ

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073 2013/01/21(月) 15:15:12 ID:4aZNcpG0ao
SAROはいつも必死で良いよ
がんばってると思う

何かと戦ってる感じが素敵ですね

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074 2013/01/22(火) 23:07:20 ID:4QxO0M.g5o
>>72
飽くまで資産価値としての物件選びという観点だよ。
地方でも公共交通機関から遠く離れれば、資産価値は当然下がるし、
売却も相応して難しくなる。

そもそも俺の書き込みは63の意見を拡大したわけで、
俺の了見が猫の額なら、63はネズミ並だなw

生活の場を求めて、実勢価格の倍出して、不便な立地の新築マンションを買うのも
そりゃあ個人の勝手だ。
ただ、そういう好き嫌いを別にすれば、
横並びに評価できる価値観って単純に資産価値しかないというだけ。

別に目新しい意見でもなく、ウエッジあたりの投資系雑誌には普通に書いてあることだと思うけど…。

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075 2013/01/23(水) 04:27:02 ID:hwBeHBEkGs
気になってる分譲マンションで築10年で修繕費が4,000円の物件があるんだけど、修繕費が安いって事は大型修繕の時に一括払いとかある可能性があるの?

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076 2013/01/23(水) 15:13:41 ID:ETxOYMrs1Q:au
妻帯者で尚且つ年収1000万円以下の者が都内中心部以外の物件を自分で住むためならマンションはやめな。
時代劇で江戸の長屋に住んでる地方出身者がいるでしょ?あれと同じ。
何の財産にもならないし、生きた証も残せない。孫が出来れば分かるけど、お祖父ちゃんちが庭もない地方のマンションって惨めだぜ。

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077 2013/01/23(水) 15:47:21 ID:7D606jn9Es
そういうことではないんだよなあ…。庭にこだわるなら年収一千万以上でも同じことだし
前段落と後段落で矛盾してる。

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078 2013/01/27(日) 08:14:47 ID:szSuUpJ8OA
>>75
ある。
築15年〜25年あたりで、外装工事や建築設備(エレベーターなど)撤去新設等の
最大の修繕工事が必ず出て来る(逆に出てこないとしたらヤバい)。

洒落にならん金額が動くから覚悟しといた方が良い。

もっと悪いのは、その時点で入居者が少ないと頭割り金額が多額になるから・・・
本当に可哀想。
建物の規模にもよるが、修繕するならそれなりの金がかかるのは当たり前。
かと言って修繕しなければ資産価値は下がり入居者が減り一人あたりの負担は増える。
ジレンマだね。
特に下層階の人は可哀想。エレベーターなんて使わないのにその費用も(まあ当然ではあるが)負担する。
ここら辺が心情的に納得いかない部分もある。

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079 2013/02/01(金) 12:13:41 ID:dvmb0QVWmE
現在25歳で年収450万

これからどこまで年収が上がっていくのか
まったく予想できないから、いくらぐらいの住宅を
買っていいのかがわからない・・・
能力ないから、課長にはなれん!

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080 2013/02/01(金) 18:08:20 ID:zp22JTudbs
>>79
独断と偏見でアドバイス。

25で年収450万(手取りだよね?)はけっこう恵まれている。
結婚していなくても(しているならなおさら)、今のうちに3000万〜4000万の
交通の便の良い地域で庭付き一戸建てを35年ローンで買うべき。
そして、40歳前までに前倒し返済で完済出来るようスケジュールを組んで
若く無理が効くうちに返し切れ。

そうすれば中堅年齢になった時に、現在の持家(つまり上記で買った家)を
担保にセカンドハウスを検討することも出来るし堅実にリフォームで一生暮らすことも出来る。

結婚しているなら嫁と協力して35までに完済できるよう頑張れ。
聞き流しても良い。

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081 2013/02/04(月) 00:14:04 ID:DFVx14rBGs
>>80
ありがとうございます
450万は総支給ですよ

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082 2013/02/04(月) 00:41:32 ID:8uIUnie37U
いまの年収で無理なく返せる額でローン組むべき。
貯金額にもよるから、いくらの物件を買うかは財布と相談したらいい。

十年働いて給料が大幅に上がるようなら
その時買い換えてもええやん。

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083 2013/02/04(月) 09:05:45 ID:dI6uNVQgNU
>>81
>450万は総支給ですよ

上記の情報と前回書き漏らした事があるので>>80に追加。

手取り×10〜15倍程度の庭付き一戸建てを買うと決意すると、
金の使い方や貯金・金融に真剣になるからそれを目指すべき。

なお、「〜15倍」を目指すなら下の条件が必要だと思う。

・現在の預貯金総合計が、現在の年収前後以上(300〜400万)。
・現在の職(業界)が安定していて、今後十年以内に倒産の可能性が低い。
 (↑そんなのわかんねーよ、とか言わないでくれ)
・万が一の際、(主に親に)資金援助を求められるあてがある。

で、結婚はしてるの?

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084 2013/02/04(月) 20:23:00 ID:DFVx14rBGs
>>83
・現在の預貯金総合計が、現在の年収前後以上(300〜400万)。
→あります。

・現在の職(業界)が安定していて、今後十年以内に倒産の可能性が低い。
 (↑そんなのわかんねーよ、とか言わないでくれ)
 →安定はしていると思います。倒産もないかと・・

・万が一の際、(主に親に)資金援助を求められるあてがある。
 →あります。

結婚はしてません(相手はいますが、まだ両親にあいさつすらせず、
ズルズルと・・・)

子供は早い方がいいといいますが、私自身がまだ脳みそが中二のままなので
子育てできるかどうか・・・

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085 2013/02/04(月) 20:42:11 ID:cSXRU7qWbA
年収○○と聞いて「手取りだよね?」は普通なくね?www
年収を聞かれたり、申告する時は手取り額を言う奴はまずいないだろ?w

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086 2013/02/04(月) 20:44:00 ID:DFVx14rBGs
実際、25歳で年収450万ってどう?

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087 2013/02/05(火) 00:06:09 ID:uEfxwbpPhk
高卒7年目と院卒1〜2年目では違ってくるけど、
伸び率など関係なしに現時点の収入と考えたら
25歳で450万は「勝ち組」ではないにしても、
決して悪い額じゃない。

・月給30万+賞与1.5ヶ月×2回 か、
・月給25万+賞与3ヶ月×2回 ということでしょ?

今の時代で考えたら貰ってる方だと思うよ。
ただ、一般的に言って若いうちに給与をよくする会社は
ベンチャーなど人が集まりにくい、離職率が高いことが多いけど
そこは大丈夫なんだろうか。

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088 2013/02/05(火) 00:33:58 ID:uvJYHFZAhI
>>87
入社4年目です。
業界としては、プラント業界です。
平均勤続年数は13,4年ぐらいだったと思います。

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089 2013/02/05(火) 00:38:24 ID:uEfxwbpPhk
>>88
おお、プラント業界なら御の字だよ。全く問題ない。
ローン審査も特に問題ないでしょう。

出版みたいなヤクザな業界とは違うな〜。

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090 2013/02/06(水) 21:49:57 ID:Sd1ZjAE4q6
ローン組む時に、社名って重視されるの?
たとえば、日立○○とか三菱○○とか、
大手企業の名前が入ってると組みやすいとか・・・

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091 2013/02/08(金) 16:19:09 ID:BZ7v/Ub9HE
本社ならそりゃ審査に影響すると思うよ。
グループ企業はあくまでグループ企業として評価されるだろうけど。

そのへんが収入だけでない「社会的地位」というやつかも。

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092 2013/02/09(土) 09:50:27 ID:ARpr2RtTeQ
いつ会社が倒産したり首になったりするか分からない時代・・
そんな時代に住宅を買う怖さ・・・

まあ日本人全員がやっていることだけど一抹の不安

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093 2013/02/09(土) 11:23:45 ID:zdsmpWky1U:DoCoMo
確かに高度成長期よりもローンを組むリスクは増えてるけど、現実問題としては決断するしかない。
一括で買えるだけ預貯金してからって手もあるが、それじゃ退職金待ちってのが大多数じゃないかな。
最悪、倒産・破産した時のプランも立ててからでないと家は買えない時代だな。

自己破産にしても親に泣きつくにしても、よさそうな弁護士を予め探しておいた方が良い。

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094 2013/02/09(土) 11:50:04 ID:ARpr2RtTeQ
そもそも、マンションがいいのか、一軒家がいいのか、
賃貸がいいのか、住宅形態から悩む
どれもメリットデメリットがあって、一生の買い物でもあるので
すごく頭を抱えてしまうね

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095 2013/02/09(土) 12:20:09 ID:zdsmpWky1U:DoCoMo
良い住宅形態っていうのは職業とライフスタイルと好みで千差万別だからねえ。
似たタイプの人生を先に歩んでる人を見つけて、参考にするのが良いんじゃない?
もちろん経済・社会自体が変わってるから鵜呑みはせずに、あくまでも参考という意味で。

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096 2013/02/09(土) 13:01:03 ID:ARpr2RtTeQ
色々ありがとうございます

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097 2013/02/10(日) 01:25:47 ID:ejHCmXOnTQ
>>92
そんな時代にも関わらず、未だにボーナス返済とか組み込んでる人は
どこまで肝っ玉に毛が生えてるんだろうと思う・・・。

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098 2013/02/10(日) 09:15:57 ID:Oh49J8/WXw
やっぱ大学生時代に一生懸命勉強して
公務員になっときゃよかったわ

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099 2013/02/10(日) 10:15:46 ID:kmMscVYZQs
集合住宅のデメリットは、上下左右部屋の住民の質に大きく影響されると言う事。
躯体が繋がっているから、音というよりも振動が問題。

一軒家も騒音近隣問題無いとは到底言えないけど、集合住宅よりはマシ。
最悪大改造することも出来るが、集合住宅だとそうはいかない。

それに集合住宅の上方階はエレベーターが故障すると悲惨の一言。
貯水タンク不具合による長期間の断水なんかも影響が大きい。

俺はどう考えても一戸建ての方がメリットあると思うわ。

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100 2013/02/10(日) 13:25:29 ID:Oh49J8/WXw
なるほどなぁ

でも、マンションのこういうところがいい!って
言われるとそっちになびいてしまう優柔不断な私・・

まあ、入念に考えて決めよう

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101 2013/02/10(日) 14:03:25 ID:aQrwGXLgZ2:DoCoMo
マンションなんて住居としては基本的に良いとこなしだよ。
良いとこなしだからオートロックとか南向きとか立地とかで付加価値つけてるだけ。

マンションがさも良さそうに大量生産されているのは、少ない土地で大量の客を捕まえられる住宅会社の都合。
後は建物管理会社や設備メンテ会社の都合。

マンションに入ったが最後、メンテしなくて良いですなんて言えなくなる。
嫌々でも管理費や修繕費を出さされる。

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102 2013/02/10(日) 14:46:43 ID:3yjo9.AJOw
20年後日本は1億人切るんだぞ
スッカスカになって土地も安くなる
あと20年実家あるいは安い団地で耐えろ!

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103 2013/02/11(月) 00:23:04 ID:PuV6z4KZUo
マンションのメリットは、

・同じ予算なら戸建より都市部に住める(土地の安い田舎は当てはまらない)
・託児所やスーパーなどが近接しており便利

という地理的要件がほとんど。
だから、郊外の、それも駅から遠いところだと
マンションそのもののメリットは殆ど失われる。

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104 2013/02/11(月) 00:59:24 ID:bJ0c69LkXc
区内で地下鉄徒歩5分で3LDKならいいかも。
ただ何㎡なのか気になるな。

都内だと60㎡で3LDKとか普通にあるからな。

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105 2013/02/11(月) 05:07:33 ID:gXgmEsn8d2
>>102
20年後は「20年後はさらに安くなる」
年々安くなっていくだろうから結局買えないだろ

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106 2013/02/11(月) 09:43:25 ID:cLvn5/zc7k
4人家族だと4ldkの方がいいよね?

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107 2013/02/11(月) 17:32:07 ID:cJXvfm6WEM
月家賃12万として10年使って、
残存価値ありゃ儲け物。
そんな計算なら買いだろ。
本人の転勤予定とかは知らない。

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108 2013/02/11(月) 18:11:09 ID:XBaxPa9uLo
>月家賃12万として10年使って、
>残存価値ありゃ儲け物。
>そんな計算なら買いだろ。

ざっくりすぎてコメントしようがないw

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109 2013/02/11(月) 22:01:47 ID:cLvn5/zc7k
配偶者が働いているかいないかで
所有できる家のグレードが左右されるな

働きたくない!子供といっしょにいたい!って言われたわ・・

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110 2013/02/16(土) 21:29:55 ID:U3XgRFAFBA
>>109
グレードは置いておいても、逆だよな?w
子供が小さいうちは2人で共働きして金溜めて、小学校高学年〜高校くらいまでは
ドッチかが家にいて子供を監視しなきゃダメだよなー・・・
子供が小さい時しか金って貯まらないからな〜
中学・高校・大学&携帯wっとなんだかんだで馬鹿みたいに金を喰う・・・

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111 2013/02/16(土) 21:46:38 ID:R/fN70fhmk
>>110
課長に相談したら同じこと言ってました
小さいうちは共働きで金稼げと!

アルバイトでもいいからやれや!!

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112 2013/02/17(日) 23:47:06 ID:lu9HRqCRnM
でも、会社によっては、
産休・育休はしっかりしてて、
子供が小さいときだけ休んで、
小学校くらいになったら復職という人もいるよ。

うちの会社は定時社員制度ってのがあって、
産休前に実績あげて、給料もあげるだけあげると、
育休の復帰後には、同じ給与条件で定時帰りできるシステムがある。
出版なんて残業百時間くらいは当たり前だから、
この制度は人気あって高給取りの女性も多い。

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113 2013/03/25(月) 17:52:44 ID:dfTFsFjVc2
>>1
>築25年

買いません。

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114 2013/03/25(月) 18:38:11 ID:qsHqJzcltY
おれも買わんな
築25年はねーわ・・

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115 2013/03/25(月) 19:49:55 ID:Vk6EHdTLhY
築25年は置いといて、女はマンション好きなんだよ。セキュリティがガッチリしてるイメージ
強いから。オートロックなんてその気になればあまり防犯に役立たない気もするんだけど、
女は心強く感じるらしい

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116 2013/03/25(月) 20:35:06 ID:dfTFsFjVc2
>築25年は置いといて

置いておけるポイントではない。
女の気を引きたいにしても、築25年はないわ。

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117 2013/03/30(土) 09:28:54 ID:kUtHU4/2AM
まあ、築25年でないと、都内に1200万のマンションは買えんだろうしね。
場所にもよるけど、逆に考えれば、とりあえず5年住んで
980万で売りにかけることも出来るかもしれんし。

実際に目黒駅前の古い物件を買った友人の話。

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118 2013/04/02(火) 23:52:20 ID:IHH8xmmhko
関東はこれから大地震が来る上に富士山が爆発するかもわからないし
西日本に引越して来たらどうよ、今ならまだ安く家が手に入るぞ

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119 2013/04/03(水) 07:39:45 ID:9h1SQgbVUY
>>118
オカルト脳だな。

>関東はこれから大地震が来る上に富士山が爆発するかもわからないし

可能性としては正しい。

>西日本に引越して来たらどうよ

可能性と言う意味で言えば西日本でも変わらん。
阪神大震災前に「西日本安全神話」とか言っている奴に呆れたもんだが、
まだそんな迷妄の中に居るのか?
発生回数や過去の事例はあくまでも「これまでの実績」であって、
今後の確率を決定づけるものではない。

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120 2013/04/11(木) 05:24:39 ID:k8m2Lz3jko
売れる売れないとかこの時代に未だに昭和バブルなやついるのな
そもそもローン返済で生活が困窮するかどうかだけだろ大事なのは
東京とて311と今も降り注ぐ放射能で価値なんてゼロに等しいよ今後も売れる訳ない

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121 2013/04/11(木) 07:42:43 ID:rUshMI9uYY
早めにローン返済できるなら価値はある。一括払いならなおさら。

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122 2013/04/11(木) 09:36:55 ID:tymQXJuTP.
築25年かー。
水に関わる配管係はボロボロだろうなぁ。

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123 2013/04/11(木) 14:03:01 ID:QZQT8e2x32
>>120
いやいや、上に挙げた友人の例も昨年の話だから。

物件相場が底値と言われるくらい下がってる今だからこそ
より売り抜けられる物件の需要が高まってるともいえるのですよ。

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