単身用の賃貸物件選ぶ時の注意点

再来月に仕事の都合で引っ越すから、そろそろ不動産巡りで賃貸アパート（マンション）探してるんだども
木造はダメとか最上階角部屋がいいとか大学のある地域は（学生が多く住んでて）夜まで騒ぐ奴も多いから
ダメだとか、いろいろと有益な情報教えてけろ
予算は東京多摩地区で5万までくらいで（単身用１Kでおｋ）

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>東京多摩地区で5万までくらいで

最寄り駅徒歩３０分で、築２５年くらいで、きたなーいちっこーい部屋しか見つからんべ。
どこの人か知らんが、東京の家賃、舐めてないか。

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>>7
もともと4年前まで日野（高幡不動）に6年住んでた。
来月まで転勤で新潟に行ってて、再来月また東京に戻る予定。
その時の家賃は4万3000円の１K（駅徒歩7分の5階建て鉄筋マンション）に住んでた。
そこは学生街な（中央大と明星大が近い）事もあって、夜中宴会とか昼夜逆転してる住人が
多かった。そこで一人暮らしが長い住人に、物件を選ぶ際の注意点を聞きたくてスレ立てた次第。

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>>8
まるで俺らに彼女がいないみたいじゃないか。失礼だな。当たってるからさらに失礼

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>>1　>>8
一人暮らししてて引越しも経験してるんなら大体解ってるでしょ?
そりゃ木造や重量鉄骨より鉄筋コンクリのほうが良いに決まってる。
でも予算5万じゃなぁー

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とりあえずケチ付けたいだけのここの奴ら
に代わって俺がアドバイスしとく。
防音考えるのなら最上階角部屋は絶対条
件！あとプロパンガス物件は避けろ！
都市ガス物件とは雲泥の差。特に冬に差が
開く。
後は洗濯物をベランダ干しするのなら南向
き物件な。
他にも疑問があれば何でも聞いてくれ。

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>>11
親切にありがとう！
今までプロパン物件ばっかりだったけど、都市ガスとはそんなに料金変わるもんなん？
確かにプロパン業者は公共料金じゃないから店（地域）によって独自に料金決めてもいいのかな？
南向きは同意。前は北向きだったから部屋の中もジメジメして薄寒かったよ。
西向きは暑すぎるだろうし、やっぱり東か南向きが良さそうだね

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設備、間取り、向きなども大事だけど、
可能なら物件確認、夜もやったほうがいいよ
どこもそうだけど、昼間はそれなりに閑静だったりするけど、
夜間は人が帰ってきて環境が一転することあるからね
夜だと上下階、隣とか、外からでもなんとなく生活様式ってかわかることあるからさ

設備、間取りは自分の工夫次第で快適になるけど、
隣人からのストレスは基本、変えようないからね

それと、、、３件隣の目覚ましが聞こえる某大手賃貸は要注意（笑）

いい物件見つかるといいね

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>>13
なるほど！
夜も不動産に言えば鍵開けてくれて内見させてくれますかね？
新潟から仕事の休みの日に1日で内見＆契約しなければならないので
可能な限り下見はしたいと思います

ちなみに悪評高きレオ○は避けておきますｗ
友人が住んでて、隣のトイレットペーパー取る音や新聞めくる音まで聞こえたとか

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「防音」が第一条件なら予算上がってもRC鉄筋コンクリート
ハイツやレオパみたいな見かけの良さで騙されてプレハブみたいな作りだと
最上階でも隣や下からも余裕で音聞こえる。
>>1は何か勘違いしてるようだ。
月5万円しか出せない底辺は夢見れないんだよ。

こういうハイツで十分だろ

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都内５万で最上階の角部屋南向きでしかも防音しっかりのそんなすてきなとこがあるなら
俺が借りるわ、って話だなｗ

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>>14
夜の内見不可でも、ベランダ側からちょっと観察ってかプラプラしてみるだけでも夜の環境見える場合もあるよね
元カノが昼間内見して、外だけでも見てって言うから夜行ってみてきたんだけど、
上の階の住人、結構音楽好きってか、ダンスミュージックが外まで聞こえたよ
それ以外に夜に洗濯物干し始めてるってパターンもあったけど、
これはたぶん夜に洗濯機回してるから掃除も夜やる人かも、とか
気にするとキリ無いけど、知ってて入るのと入ってから知るのとでは気分的にも違うからね

で、低予算で穴場なら築の古いマンションもありかと
エレベーターが無いとか、風呂が正方形だったりとか見た目が古いとかだけど、
鉄筋コンクリで音は響きづらいし、1階、最上階避ければ暑くもなく寒くもなく、って感じだと思うよ
あとURとかの団地も穴場かと
古い団地は結構空きがあるって言うし、若者がひとり暮らしとかで使ったりとかもしてるよ
内装リフォームしてあれば快適かもね
30ちょいの知り合いが埼玉の団地でひとり暮らししてるけど、家賃安いし駐車場も安い、
団地間だけど3Kかな？勝手リフォームでシャレオツな住まいにしてるよ

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東武東上線安くて比較的きれいな物件見つかるよ
並木不動産だったかな？が良い物件出してる

京王線小田急線あたりは高い

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以前住んでたのがマンションの最上階だったが、
夏が暑くてたまらん。
最上階には住むものじゃないと思った。
クーラーが全然効かない。

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>>2
鉄筋ならいいが鉄骨、木造だと寝られない
「あ〜い〜」とか「おぅおぁ」とかうるさい

終いには「隣の人、キモいのよ」だとよ

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霊がいるかどうかも、よく調べなきゃ駄目だよ。

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昔住んでいた、豊田駅から7分の所にある。
日野市旭が丘1丁目７あたりにある鉄筋コンクリートマンションで家賃が38,000円。

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>>19
同意。マンションの最上階角部屋は夏壁そのものがあつくなってエアコンが効かない。
28度設定にして1日つけっぱにしてたよ。
そのかわり騒音にはなやまされないねぇ。

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ど真ん中がいいらしいよな。
両隣、上下がエアコンガンガンかけてくれるおかげで、夏は涼しく、冬は暖かいとか。

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マンションのごみステーションが汚いや管理不足なところは
避けてたな。
管理人常駐のところを選んでた。

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>>15
っで、お前はいくらの段ボールハウスに住
んでるんだ？w

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上下と両隣が子持ち、喫煙者はダメ

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>>15じゃないけど、
うちは、８万で、南向き、鉄筋、築２０年、角部屋だけど最上階ではない、1Ｋ、最寄り駅徒歩２０分
ぶっちゃけたいした部屋じゃない。

５万であれこれ注文つけようなんざ、確かに首都圏の住宅事情をバカにしてる感。

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なんで>>26は俺に喧嘩売ってんの?

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最上階角部屋だけど、隣と下がうるさいからたまらんわ。以前の住人は静かだったのに。
飲食勤務とか設備メンテで深夜に出入りするうえに騒音配慮がない。

あと、近所の料理屋の店員が店の裏口で煙草を吸うんだが、
それがベランダまで臭ってくるので洗濯物を干したくない。

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>>2
23区内限定ならともかく首都圏でならピン
キリあるだろ
むしろ8万払ってその程度の物件なら、それ
こそ探し方が下手糞すぎw

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>>31
おまえが、埼玉のさらに辺鄙なところに澄んでいるくせに、
首都圏気取りしていることはよくわかったｗｗｗ

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>>25
同感だが、管理人常駐は難しそうだな・・
ゴミ捨て場、郵便受け周り、エレベーター周り、自転車置き場なども
長くゴミや不要物が置きっ放しのところはやめるべきだよね。

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東京ってだけで高いから
相模原にしたら？
橋本なら京王線で新宿まですぐだし

ボコボコと梁や柱が出てる部屋は狭くなるから避けたいな
角部屋なら窓が２ヶ所だから採光の具合が良い

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念のために、事故物件ドットコムで検索

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鉄骨ってコンクリ鉄骨造（鉄筋ではない）も含まれるのか？
俺のとこコンクリ鉄骨造だけど隣室の音や振動うるさくないぞ

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やっぱあれだなんだ、キレイな自縛霊が棲んでる部屋がいい。だって一人じゃつまんないし、セクロスして心霊子供が出来たら楽しいぞ、たまにはディズニーランドとか行ってビデオ録ったりして、でもね何故か自分しか映ってないんだが。

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>>自縛霊

自分を縛ってどーする

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日野市に住んでいたけど、その予算じゃ
築25年以上の木造、駅から10分以上じゃな
いかしら
一階、幹線道路沿い、西日が当たるところ
はきついね

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鉄筋コンクリートとはいいつつ、2部屋で一つのユニットになっているのか片側の壁は木造だったりするからちゃんと叩いて確かめるべき

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前に東村山（最寄は小平駅徒歩10分）に居たけど鉄筋･防音（ピアノ可）で
！R13畳で5万5千円だった。
不動産屋の上で部屋が2部屋しかなくすぐ下に行けば家賃が払える仕様。
夜は店舗だから人が居ないし基本的に新聞屋も来ない。
探せばそれなりの物件は出てくると思うよ。

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俺、今単身赴任で八王子に住んでるけど、
八高線北八王子駅まで徒歩20分、
JR八王子駅まで徒歩30分の
大和田町に住んでるけど、
築20年7畳1Rで3階角部屋で43000円。
スーパー・ホムセン近いし、バス停近いから結構便利。
因みに1階2階は店舗なので、
入り口に防犯カメラあるし、
入り口は○○ビルって書いてあるから
変な勧誘来ないし。
探せばいい物件は結構あるよ。

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>>八高線北八王子駅まで徒歩20分、
>>JR八王子駅まで徒歩30分の
>>築20年7畳1Rで3階角部屋

どこがいい物件なんだよｗｗ

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３回引越たおれの経験。
スラブ厚と壁厚を確認し、ボイドがないかチェック。

防音性、これに尽きる。
他はどうでもいいレベルだが、防音だけは引越を考えるから。

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>>43
通勤するには不便そうだけどバス停に近いらしいし
築20年でもリフォーム済みなら
ただ住んでるだけならいい物件なんじゃね？

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そうだな、防音、これがすべてだな。
鉄筋コンクリートとかいっても、壁も床も薄っぺらの名前だけＲＣは
結局また引っ越さなきゃならん。
部屋見るとき、不動産屋のにーちゃんの目なんか気にせず
どんどん足踏んでスラブチェックする。
ゴンゴン響くような床ならＮＧ。
びくともしない巨大な石を踏んづけているような感じの床なら即決だ！

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自分が元住んでいた高幡不動のあたりで探すのがいいんじゃね。
勤務地がどこだか知らないが電車通勤なら駅近く。例えばもし勤務地が府中あたりだったら
わざと調布あたりにする。朝の通勤はみんなと逆の下りになるから電車が空いてる。

あとアパートは当たりはずれがあるから（特に防音）
別に回し者じゃないけど住宅メーカー系の不動産から探すのがいい。
アパートはみんな構造がほぼ共通だし、広さの違いはあれど大手ならではの信用がある。
その分お値段ははるけど。
俺はＳ水ハウスのここで探したけどまあよかったよ。
ついでに条件で京王線の沿線で調べてやったけど、物件は少ないな。

http://www.shamaison.com/condition/search/lis...

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そこは、Ｓ水ハウスじゃなくて、積水ハウスだぞ。
Ｓ水ハウスを貼ってくれよ。

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>>48
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1階がコンビニや飲食店の物件だと、飯は便利。
だけど、ゴキブリが増える。

飲食店なら換気具合で臭いが漂う。
コンビニだと夜中がウルサい。

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家の前が畑じゃないこと(虫が多い)
１階はゴキブリがよく入ってくる(ドア閉じてても下の隙間から入る)
入居前に糞が無いか確認(入居後よく見たらそこら中にゴキブリの糞があった)
日当たりを確認(東西向きは場所にもよるが思ったより湿気が強い)
付属品を入居前に確認(自分はオプションの洗濯機が壊れてたからずっと手洗いだった…)

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>>オプションの洗濯機が壊れてたから

それはオプションじゃなくて、前の住人が置いていった粗大ゴミだろｗｗ

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>>52
そうでした、オプションというよりは前の住人が置いていったものでした。
処分費用がかからなくて済みますもんね(笑)
冷蔵庫が問題なく使えたのが幸いでしたけど。

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単身用なら平日の昼間は部屋にいないんだからそんなに細かいとこに
こだわることはないんじゃね。
必要なのは通勤の便の良さと、夜遅くまで回りに食事のできる店＆コンビニがあること。
あと意外に急にふと寂しくなったときにふらっと人の多いところにいけるといい気晴らしに
なる。
以前、単身赴任の時に浅草に住んでいたけど単身生活では最高の立地だったな。
都内にしちゃ物件は古いが家賃は安い。その分部屋はそこそこ広い。周囲の環境は上述の通り。
通勤は銀座線は始発・停車駅だから朝も座って通勤、帰りは寝ていても大丈夫。
地下鉄から私鉄に接続していないから乗り過ごすこともない。
地下のレトロな商店街は一人で呑んでも全然おかしくなかったし、歩いてすぐの浅草寺も情緒があった。暇なときは仲見世を歩いて吉原にも行けるし隅田川もいいかんじ。
スカイツリーにも歩いて行ける。
羽田空港までも浅草線で一本だったし。
おれ的にはその後の単身赴任は全部この浅草をベンチマークに大阪も福岡も札幌も物件探し
していたな。

物件がどうこうではなくてまずは住む環境から探すのも一つの方法。

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>>40その通り
壁式鉄筋造の最上階角部屋に住んでたけど
鉄筋コンクリートで仕切られた区画に中に２部屋造るから
余計に隣の部屋の音が響いてうるさかった
ワンルームでひと部屋区切りの壁式鉄筋造なんて
建築コスト的にあわないからないと思う

あと住人のいる時間帯（夜や土日）の内見は必須

今いる部屋は木造だが構造的に隣の音があまり伝わらないから気にならんよ

鉄筋造とかに拘ると返って失敗するかもね

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