中古マンション

都内地下鉄徒歩5分

1200万

3LDK
築25年
修繕費11000円
管理費9000円

買いますか？

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貯金、１２０円しかないから買わない

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築２５年？
どう考えても大規模修繕の為の臨時出費があるに決まってる。
それも５〜１０年以内に。

買わない。

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２５年なら大規模改修終わってるんじゃない？
でも１２００はちょっと高いな

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維持費が年間24万。
売ることを考えなければ立地的にも買いだ。
但し、キッチンやフローリング、バスなど
かっこよく修繕すると
300万位かかるど。

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>>1の歳にもよるが
そこにあと何年住めるか？
何年か後に売るとなると幾ら位になるのか?
そのあと何処に住むのか？
漠然でもイメージできないんなら
辞めておいたほうがいい
あと1,200万をローンとか考えてるならそれこそ賃貸にしときなってこと

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マンションなんて買って　何が嬉しいの？
億ぐらいするマンションならまだ買う理由も価値もあると思うけど

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子供いないなら孤独死用に買っておけば？
俺はもう買っといたよ

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耐震工事とかなんやかんやありそうだし建替えはまだまだ先だろうけど買い

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10年後に売ることを考えたら郊外の駅近一戸建てと都会の駅近マンション、どっちを買うべき？

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地震の事考えると買えない！

住めないのにローンが残ると、最悪！！ｗ

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>>10

近い将来に売ること前提ならそもそも賃貸でもいいんじゃ・・・
これからは借り手市場だしね。

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今回の震災で学んでないのかね。
地震で基礎にヒビでも入れば資産価値大暴落。

一戸建てならまだ土地が残るが、マンションなんて残るのはローンだけ。

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俺被災者だけど、友人宅近くのマンションが、地面に亀裂入りまくって危険だからと
殆どの住人が引っ越して行ってたよ。
やっぱり土地持ってたほうが良いよ。マンションなんて崩れたら終わりだもん。

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何も残らない賃貸より中古でもマンション買った方がいいと思うのは間違いなの？

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余った金があって
ローン組まずに一括で買えるならいい

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都内３ＬＤＫで維持費２万は安いな。
埼玉なら駅前の武里団地が４万で住めるけど

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>>何も残らない賃貸より中古でもマンション買った方がいいと思うのは間違いなの？

間違いってわけじゃないと思うけど，売れないマンション抱えちゃった場合，
固定資産税と管理費と修繕積立金の負担という負債を背負っちゃうよね。
人それぞれの価値観の違いだとは思うけど，自分はマンションに資産性は求めてないなー。
それに賃貸って何も残らないっていうけど，住んでる間に居住の利益は享受できるんでそれで十分じゃないかと思ったりする。
まあ，そう考えるのも，自分が住宅に資産としての価値を求めておらず，単純に居住するものとしか考えていないからだと思うけど。

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都内だとどうしても駅の近くのマンションか、駅から数十分の戸建かになりやすいので、そこに住む目的がはっきりしないとどっちがいいか考え辛いね

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高度成長期時代の人は、大借金を背負ってでも「一国一城の主」っていう所に価値観を置いていたけど、
現在の住宅事情や品質からすると見合う価値は無いと思うな。
昔の人間が住宅購入に前向きだったのは、終身雇用やベースアップが見込めたから将来の展望を
持てたからであって、現在の社会状況とはそぐわない。

持家にそれほどの優位性は認められないというのが俺の考え。

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都内地下鉄5分なら賃貸需要もあるね。
3LDKならファミリー向けでもあるし俺なら買う。

貸すときは定期借家契約にするのが絶対条件。
364日の契約にできれば、変な入居者は追い出せるし
自分が住むとなっても計算できる。

定期借家契約にできないなら
変な入居者に合法的に占拠される率があがるから
リスク高くて難しいな。

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20レスだけでもこれだけ意見が分かれるのか。

>>1と同じ条件の物件は大阪とか名古屋でも結構あるけど、東京って不動産があんまり高くないんだね。

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そもそも転勤ない職場なのか？
老後田舎に帰る人も多いから何年住むつもりかも計算して考えると
築２５年は辛くね？

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買わない。

２５年は古すぎ昭和の物件だぞ。

錦糸町駅７分平成６年の物件中古で買って弟が住んでるけど買った頃より
かなり痛んでる。


マンションは立地と新築と駐車場付きに限ります。

１２００万をキャッシュかローンか知らんけど
損は確実と見ます。　自分で住むにしても辞める
１２００万を運用して安賃貸に住んでる方がいいし
賃貸で貸すにしても近所の相場がわからんので何ともわからないが・・

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建てちゃいなよYOU

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>>24
古いマンションは建替えによる退去費という名のジャックポットがあるので
金だけで見るとそうそう悪い話でもないよ

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損か？得か？ってのは後にならないと分からない・・・
儲けるために購入しようかってのなら、止めといた方が良いと思うな
自分が住むためだったら買ってもいいと思うけど

大切なのは今の自分の資金力から見て可能かどうかってことだと思うよ
充分な蓄えが有ってキャッシュで買えるのなら当然いいんじゃないか？
仮にローンを組もうとしたら、中古物件の場合は担保評価よりさらに下げた分しか貸してもらえないよ
1200万の物件だったら600万程度しかローン組めないと思う
それ（ローン込）で資金繰りが可能で、ある程度のキャッシュが手元に残るんだったら
それは買っても良いんじゃないかね？？

居住用の物件だったら損得で考えるべきではないと思う
そこに住みたいか？
自分に買えるのか？
物件を自分の目で見て、それから結論を出す事をお勧めするよ

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中古マンションの場合、そのマンション住民の管理組合がしっかりしてるとこを買うべきなんじゃないの

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>都内地下鉄5分
これだけじゃ何もわからないよ。
白金高輪も赤羽岩淵も同じ都内の地下鉄だけど、価値は雲泥の差だぞ。

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>>28
しっかりしているのが凶とでるパターンもあるよ。

なんでもかんでも修繕したがる管理組合だと毎年とんでもない金額積み立てさせられる。
1をみると修繕費11000円だから安い。
もしかすると駐車場代をバカ高くしてそこから修繕費を補填してるのかもしれない。

あとは、管理費・修繕費の滞納物件が最近多いので
そこがクリアされているのかな。
あるなら重要事項説明書に明記されているのでチェックは必要。

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マンションって上下両隣に変なのいたら悲惨だよね
一か月賃貸にして気に入ったら買うとか出来ないのかな、、特に中古の場合

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そういえば、マンションの建替えなんて聞いたこと無いわ

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コンクリ建物の寿命はおよそ１００年と言われてるからな。
戦後ニョキニョキ建ったマンション群も、改修はあってもまだ寿命ではない。
でも今後、確実に建て替えが必要になる。

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基礎が壊れた時、マンションの価値は激減するのであればマンションは無いわ

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金持ち父さんの本読んだら、
分譲買う事は負債になると書いてあった。
賃貸で充分。

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その金持ち父さんを書いたロバート・キヨサキさんは破産しちゃったんだぜ・・・

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都内の3LDKなら安くても月12万くらいで貸せる。
諸費用もろもろ差し引いて手元に10万残れば表面利回り10％。
現実には税金や空室リスクや予想外の改修で半分と見たほうが無難だけどね。それでも小遣いくらいになるよ。

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>>36
たくさんある会社のひとつを潰しただけ。
不動産はいまも増えてて1400棟所有。

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>>38
明らかに計画倒産だけど、やってる事は要は債務の踏み倒しだから、あんなもん参考にするもんじゃねぇよ

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>>36では破産したと嘘を書いたり
>>39では債務の踏み倒しと書いてみたり

わざわざミスリードをさせようとするのはどうかと。
個人的に恨みがあるのか、法人と個人の違いがわからないのかのか知らんが
嘘はよくない。

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>>40
おぉ、無駄のないツッコミと煽りだ

>>36のレスするちょっと前にMSNのトップで破産って書いてたから、中身を確認しないでそのまんま書いてしまって
後でちゃんと見てみたら計画倒産っぽくて修正したっていう間抜けな話なだけだよ
失礼した

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賃貸とか年金もらう歳になっても同じこと言ってるの？

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20代で一戸建て買えた俺は勝ち組なのかな＾＾

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