中古マンション
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001 2012/09/19(水) 06:19:34 ID:Z5C7eXQEec
都内地下鉄徒歩5分
1200万
3LDK
築25年
修繕費11000円
管理費9000円
買いますか？
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002 2012/09/19(水) 06:35:00 ID:YmDHtHD2FU
003 2012/09/19(水) 06:50:01 ID:vNOqlSRprY
築２５年？
どう考えても大規模修繕の為の臨時出費があるに決まってる。
それも５〜１０年以内に。
買わない。
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004 2012/09/19(水) 08:23:24 ID:qLDIzF/adA
２５年なら大規模改修終わってるんじゃない？
でも１２００はちょっと高いな
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005 2012/09/19(水) 08:47:45 ID:m4bEGQUkSo
維持費が年間24万。
売ることを考えなければ立地的にも買いだ。
但し、キッチンやフローリング、バスなど
かっこよく修繕すると
300万位かかるど。
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006 2012/09/19(水) 09:00:25 ID:Z/iv5wEXYk
>>1の歳にもよるが
そこにあと何年住めるか？
何年か後に売るとなると幾ら位になるのか?
そのあと何処に住むのか？
漠然でもイメージできないんなら
辞めておいたほうがいい
あと1,200万をローンとか考えてるならそれこそ賃貸にしときなってこと
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007 2012/09/19(水) 10:25:46 ID:LUQjJEgOFo
マンションなんて買って 何が嬉しいの？
億ぐらいするマンションならまだ買う理由も価値もあると思うけど
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008 2012/09/19(水) 10:36:24 ID:mFIYNFeuHY
子供いないなら孤独死用に買っておけば？
俺はもう買っといたよ
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009 2012/09/19(水) 13:09:25 ID:g4Ajtwf0B.
耐震工事とかなんやかんやありそうだし建替えはまだまだ先だろうけど買い
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010 2012/09/19(水) 13:22:02 ID:Zu5YzaCfjY
10年後に売ることを考えたら郊外の駅近一戸建てと都会の駅近マンション、どっちを買うべき？
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011 2012/09/19(水) 16:07:11 ID:fU/HHg/i72
地震の事考えると買えない！
住めないのにローンが残ると、最悪！！ｗ
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012 2012/09/19(水) 16:29:01 ID:B2iMiInhQM
>>10 近い将来に売ること前提ならそもそも賃貸でもいいんじゃ・・・
これからは借り手市場だしね。
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013 2012/09/19(水) 17:01:52 ID:PDq6nQtPeU:DoCoMo
今回の震災で学んでないのかね。
地震で基礎にヒビでも入れば資産価値大暴落。
一戸建てならまだ土地が残るが、マンションなんて残るのはローンだけ。
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014 2012/09/19(水) 19:18:06 ID:zmKkAaqQvk
俺被災者だけど、友人宅近くのマンションが、地面に亀裂入りまくって危険だからと
殆どの住人が引っ越して行ってたよ。
やっぱり土地持ってたほうが良いよ。マンションなんて崩れたら終わりだもん。
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015 2012/09/20(木) 05:50:10 ID:bOrc/BXeXE
何も残らない賃貸より中古でもマンション買った方がいいと思うのは間違いなの？
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016 2012/09/20(木) 07:32:58 ID:ZmFrp.Ix8o
余った金があって
ローン組まずに一括で買えるならいい
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017 2012/09/20(木) 10:37:10 ID:bwtCjPzJlc
都内３ＬＤＫで維持費２万は安いな。
埼玉なら駅前の武里団地が４万で住めるけど
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018 2012/09/20(木) 19:44:09 ID:jocD9ORbYc
>>何も残らない賃貸より中古でもマンション買った方がいいと思うのは間違いなの？
間違いってわけじゃないと思うけど，売れないマンション抱えちゃった場合，
固定資産税と管理費と修繕積立金の負担という負債を背負っちゃうよね。
人それぞれの価値観の違いだとは思うけど，自分はマンションに資産性は求めてないなー。
それに賃貸って何も残らないっていうけど，住んでる間に居住の利益は享受できるんでそれで十分じゃないかと思ったりする。
まあ，そう考えるのも，自分が住宅に資産としての価値を求めておらず，単純に居住するものとしか考えていないからだと思うけど。
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019 2012/09/21(金) 00:31:30 ID:vGTe32FwbY
都内だとどうしても駅の近くのマンションか、駅から数十分の戸建かになりやすいので、そこに住む目的がはっきりしないとどっちがいいか考え辛いね
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020 2012/09/21(金) 06:47:50 ID:zQGDzgbOKk
高度成長期時代の人は、大借金を背負ってでも「一国一城の主」っていう所に価値観を置いていたけど、
現在の住宅事情や品質からすると見合う価値は無いと思うな。
昔の人間が住宅購入に前向きだったのは、終身雇用やベースアップが見込めたから将来の展望を
持てたからであって、現在の社会状況とはそぐわない。
持家にそれほどの優位性は認められないというのが俺の考え。
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021 2012/09/21(金) 12:12:35 ID:1M1ejCoESc
都内地下鉄5分なら賃貸需要もあるね。
3LDKならファミリー向けでもあるし俺なら買う。
貸すときは定期借家契約にするのが絶対条件。
364日の契約にできれば、変な入居者は追い出せるし
自分が住むとなっても計算できる。
定期借家契約にできないなら
変な入居者に合法的に占拠される率があがるから
リスク高くて難しいな。
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022 2012/09/22(土) 02:52:49 ID:N2MBVubtec
20レスだけでもこれだけ意見が分かれるのか。
>>1と同じ条件の物件は大阪とか名古屋でも結構あるけど、東京って不動産があんまり高くないんだね。
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023 2012/09/22(土) 18:54:03 ID:5bVD0nkrFc
そもそも転勤ない職場なのか？
老後田舎に帰る人も多いから何年住むつもりかも計算して考えると
築２５年は辛くね？
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024 2012/09/22(土) 20:39:47 ID:VgJX5EOOKU
買わない。
２５年は古すぎ昭和の物件だぞ。
錦糸町駅７分平成６年の物件中古で買って弟が住んでるけど買った頃より
かなり痛んでる。
マンションは立地と新築と駐車場付きに限ります。
１２００万をキャッシュかローンか知らんけど
損は確実と見ます。 自分で住むにしても辞める
１２００万を運用して安賃貸に住んでる方がいいし
賃貸で貸すにしても近所の相場がわからんので何ともわからないが・・
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