住宅ローン

借り換えを検討してるのですが変動・固定等種類が多く悩んでいます。
みなさんの意見をお聞かせください。

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>>31
何で怒ってんのか意味不明だわ。
イカれてるようだから家から外に出ないでね。

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この金融緩和でまた下がるかね？

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地方の銀行員です。

現在は変動の基準金利が非常に安いため、固定や金利キャップ付変動MIXのような人も
殆どが変動に切り替えています。ウチでは利率は１％弱〜１.５％で対応しています。

みなさんあまり考えないのが返済元金の圧縮です。返済は元利均等が一般的ですので
最初は月々返済額の殆どが利息です。その時期に利率を落として少しでも元金の返済
を進めることで、利息のかかって来る元金自体を小さく出来るので、ただ利息が安く
なったというコト以上の利益が得られます。


残高や返済年数が残っている方は、現在の動向では変動がオススメだと思います。

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1です。

昨日正式に変動で判子ついてきました。
借り換え前の銀行の引き止めがしつこくて困りました。
「借り換え費用が掛かる」とか「これから金利は上がる」と脅してきましたが
条件はどう考えても借り換え後の方がいいので断りました。
銀行は貸したら放置するのではなく、金利の動向見ながら客へ
足を運んで提案することを怠ると客は逃げていくよと言ってやりました。
しかも私は先に説明したように返済期間を延ばしたので尚更です。
シミュレーションしてみると1000万以上の差が出ましたから。
これからはなるべく残高が多いうちに頑張って繰り上げ返済していこうと思っています。
まあ子供の教育費が掛かるので難しいですが。。

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>>35
ご苦労様。
賢明だと思いますよ。あとは繰り上げ返済を極力頑張って。
ただ、体を壊すのはバカらしいからセーブしながら。

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このサイト勉強になりまっせ

http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/026/post-20.htm...

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借り換えしたら今までの金利がバカ高いことに気付いた。
月々支払いの内訳、元金と金利の比率がハンパない。
借り換えたら逆転したよ大幅に。
みんな見直し要だぞ。

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