リフォームか増築か建替か


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001 2012/06/21(木) 08:42:31 ID:50IAz9Lzz6
築10年:リフォーム
築20年:増築
築30年:建替

って同僚が言ってたけど、俺の実家は築25年で去年シロアリ予防しただけなんだけど大丈夫かな。

風呂釜とかトイレとか壊れてないのに取り替えたりするもんなの?
壁紙も剥がれたりしてないけど貼り替えたりするの?
家のメンテナンスって何すればいいの?

この前無料診断してもらったけど、「特に問題ない」って言われた。

リフォームで1000万円とかかけるくらいなら1000万円の家を新築した方がよくね?

https://www.youtube.com/watch?v=BC57-nZsqwk

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002 2012/06/21(木) 10:31:56 ID:VCJdWeTrpY
>>1
問題無いなら問題ないだろ。

ただ、築25年だと、新築当時の間取りや配置が現代の感覚にあわなくなっている事もあるだろう。
キッチンや風呂などはかなり時代遅れだから、使い勝手が悪いと感じてリフォームする選択もある。
女性の意見を聞いてリフォーム案を検討するのも楽しいと思うよ。

>リフォームで1000万円とかかけるくらいなら1000万円の家を新築した方がよくね?

当然、個人の価値観でどちらでも。
リフォーム1000万で出来る事と、新築1000万で出来る事が同じじゃないから
そこらへんは検討だね。

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003 2012/06/21(木) 18:01:51 ID:eX1dPkPev6
家のメンテナンスっていうのは、普通は中よりも外部のこと。
1、外壁の塗装
2、サッシ周りのコーキング、サイディングであれば継ぎ目のコーキング
3、屋根がコロニアルまたは金属系使ってればそれの塗装
4、必要であれば樋の交換
手遅れになる前に10年〜15年で定期的に上記のメンテしてれば外部は問題ない

部屋ん中は局所的に壊れてなければ治す必要はないが、
お風呂が在来なら土台はある程度腐ってると思ったほうが良い
特に扉下の土台はあまりほうっておくと陥没する恐れあり

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004 2012/06/21(木) 18:57:34 ID:rblytiDSDU
>>1の同僚の話は理想なんだけど現実的にはこのくらいじゃないか?

築10年:メンテナンス
築20〜30年:リフォーム
築40年:増築
築50年:建替

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005 2012/06/21(木) 21:20:50 ID:c44SDCV4iA:DoCoMo
上に書いてあるように屋根や外壁はメンテナンスすれば4、50年は普通にもつよ。
ハウスメーカーがサイデングは30年で張り替えしないといけないって言ってたの聞いてわらたー

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006 2012/06/21(木) 22:22:27 ID:CP3YW6El.s
サムネで志村かと

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007 2012/06/22(金) 12:13:19 ID:jwk1EsOWT6
建坪15坪の狭小住宅の場合は建て直した方が安くつくのかな?

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008 2012/06/22(金) 12:18:32 ID:7j.qdu2zbY
最後は売って介護つきマンションへGO!

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009 2012/06/22(金) 14:54:28 ID:c.U8O7pg4c
>>7
内装や設備のグレードにもよるから一概には言えないけど
新築は本体工事費以外に解体工事(廃棄物処理)費用が掛かるからね

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010 2012/06/24(日) 23:35:24 ID:jU4UZPXXas
まず外壁をやれ。
10〜15年単位でやれ。
内装なんぞどうにでもなる。
あとシロアリ防止薬散布も同時に。
その時、たいがいの施工業者は水回りの漏れ、腐食を見てくれる。
雨漏り、シロアリは始末に負えん。

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011 2012/06/25(月) 02:31:20 ID:DKOTjz.xNI
リフォーム と建替では
税金とか控除でいろいろ差があるんじゃない?

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012 2012/06/26(火) 02:26:08 ID:XJoMCFbqUI
>>1のケースは多分問題無いとして、
早い人は2〜3年で壁紙の張替えとかする。
5年くらいでキッチン、床、全交換なんて人もいるし。
だけど、手をかけながら大事にしてる人もたくさんいる。
結局は価値観で変わってくるんだよね。
薄くて綺麗な液晶テレビに買い換えるか?まだまだ使えるブラウン管でいくか?
同じ事なんです。

コスパで考えるなら、設備機器は壊れるまで、壁紙ははがれるまで使って、
ある程度をまとめて交換が一番いいと思う。(省エネ等のランニングコストは考えず。)
さらに言うなら、壁紙ははがれていても、見た目だけの問題なので、
見た目を気にしないなら放置でおkです。

メンテナンスの話になると、基本的には>>3でおk。資金に余裕があれば、
5年周期で検診お願いしますw
後は水周り。築浅物件のリフォーム依頼で、
「こんな新しい家の何処直すの?」って見に行くと、洗面所の床がボロボロ。
はがしてみると柱が浮いてたり・・・。木は湿気に弱いから、
バスマットとかは敷きっぱなしにしないでねw必要な時だけ敷いて乾かして下さい。
浴室入り口の床の直しは多い。床がフローリングじゃなくてもね。


>>4 首都圏で仕事してる俺の【個人的感覚】だと、

新築〜築10年:メンテナンス・リフォーム・増築
築20〜30年:リフォーム ・建て替え

が多いかな。
新築が無理な場合(法律の改正によって)新築以上の金をかけて
リフォームしたりするようだけど、その辺はよくわからんです。

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013 2012/07/03(火) 04:26:53 ID:f0J5RXVWNI
>>1
550万円は本体価格でしょう?
本体価格の1.5倍はかかると聞いたことがある。
でも、825万円か。
825万円だったら何坪くらいリフォームできるのかね。

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014 2012/07/03(火) 06:47:05 ID:ztZX2Waut.
うちも、2、3年後にはリフォームか・・・。

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015 2012/07/05(木) 12:40:03 ID:rH/c/Zpl9o
一週間前に25年目の無料点検してもらったけど、
理想は10〜12年毎に外壁等やるのがいいって言ってた。
でもお金がかかるので費用の面で実際にやる人はほとんどいないって言ってた。
確かにローン支払い中に、2〜300万(あるいはもっと)はきついよ。
うちは塗装だけはし直してるけど、コーキングがほったらかしで、強風交じりの雨だと
窓枠から雨漏りがする
やり方は色々ある(一部だけとか全面補修とか)けど、
できれば年内にやってくださいって言われた。
業者はそこを通すと高くなるので、地元の知り合いの伝手でやるのがいいとの助言もしてくれた
明後日詳細の報告にまた来るらしい。

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016 2012/07/05(木) 13:55:30 ID:uuq7fEArO6:DoCoMo
もしやるなら建築業界はぼったくりだから限界まで値切ったほうがいいよ。

あいみつとればすぐ落ちるから(笑)

あいつらクソみたいな人間ばっかだから足元みられないように。

元建築関係者より

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017 2012/07/05(木) 14:15:38 ID:sU35cA9cNA
>>15
ほんとは全面(窓周りと外装板継手、すべて)をコーキング打ち直したほうがいいけど
2階部分の施工に足場が必要で仮設費用がかかるなら、梯子で届く範囲だけ打ち直してもらうといいよ

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018 2012/07/06(金) 13:26:15 ID:tQCS3Wfe1A
みーぎなーげ ひだりうちー
じーっかは ひのきぶろー
リーフォーム リーフォーム
かーたおかー あつしー

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019 2012/07/09(月) 07:13:24 ID:V6.PkZntjI
今、一人で平屋に住んでる。
シアタールームとか水槽専用部屋とか作ってリフォームしようかと思ってる。

しかし、近い将来、親の面倒を見なければならないかもしれん。
建て直した方がいいのかな。

未来が知りたい。

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020 2012/07/09(月) 09:11:56 ID:Z/4N5BDcjM
>>19
年収と将来性次第
水槽部屋は在宅介護と相性悪いので離れに温室を建てるべき
魚板めちゃ過疎ってるから話題としてそっちにあげてほしかったなw

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021 2012/07/11(水) 20:29:49 ID:eD1lp0CN7I
500万円住宅もあれば500万円リフォームもある。
どちらがいいのか。

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022 2012/07/11(水) 20:50:14 ID:4UOrcuLgM6
「新築そっくりさん」は評判悪いみたいだけど、どうなんだろ?
詳しい人もとむ。

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023 2012/07/25(水) 06:08:56 ID:YSQusrfeU2
坪単価50万円で増築してる業者いるけど、1坪だけでも50万でやってくれるのかな?

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