中古物件購入 経験者のご意見お願いします。

まず、その物件に付随する債務がないかを確認する。
具体的には管理費や積立金の未払い額で、所有者に支払い義務がある。
リゾートマンションなどはこの未払い額が物件時価を上回り、
表示価格が数万円問い物件がかなりの数存在する。

その物件の賃貸相場を調べて、購入額(投資額)に対する利回りを計算する。
空室リスクや諸経費をを加味し、10％の利回りが投資適格の最低ライン。
580万の物件として、登記、リノベーションその他込みで投資額700万。
月家賃5.8万円以上が見込めないと投資不適格。
もちろん、物件が古ければその分、さらに高い利回り(家賃)が必要になる。

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