住宅ローン


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001 2012/02/07(火) 09:54:49 ID:R9B7BTPByg
借り換えを検討してるのですが変動・固定等種類が多く悩んでいます。
みなさんの意見をお聞かせください。

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002 2012/02/07(火) 10:00:35 ID:NVAoziB3LM
払い終わるまでの固定がいいのではないでしょうか。今後金利はめちゃくちゃになりそうです。

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003 2012/02/07(火) 10:32:55 ID:eq9Q9/GzAk:DoCoMo
>>1
経験から言わせて貰えれば、借り換え検討よりも前倒し返済。
「それが出きりゃあ苦労は無い」って?
その通り。
でも、①体は壊さない②法は犯さないの範囲でなんとしても前倒しするべき。

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004 2012/02/07(火) 11:17:33 ID:R9B7BTPByg
ご意見ありがとうございます。
リーマンの時会社が潰れて返済が苦しくなり期間延長しました。
よって総支払額がはんぱなくなってます。
それで現在は収入も安定したので期間を元に戻すかたちで借り換えを検討しています。
フラットもネット銀行だと金利がかなり安くなっているのでそちらも考えているのですが
やはり銀行の変動金利がすごく安いので悩みます。
なんでもいいので宜しければご意見をどしどし頂けたらと思います。

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005 2012/02/07(火) 11:41:10 ID:eq9Q9/GzAk:DoCoMo
>>4
事情も知らずにごめんね。大変ですね。

私も一時期ネットバンクを検討しましたが、アナログ人間なので不安が拭えずに銀行一本でした。
ちなみに三菱東京UFJ。

銀行は正直大差無い覚えがありますから、使い勝手の良い銀行で相談するのが一番かと。
お役に立てずにすみません。がんばって下さい。

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006 2012/02/07(火) 13:11:14 ID:R9B7BTPByg
>>5
ありがとうございます。

私もネット銀行はちょっと不安なんですよね・・・。

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007 2012/02/07(火) 21:29:30 ID:dK.Jgt66F6
フラットは結局総支払額で考えると高くなるのでは?

変動で、どれくらい上がるか考えても今は変動がお得だと思う。


できれは地域銀行の変動で借り換えるのが安心だと思う。
信用金庫より銀行の方が安心だし金利も安い(借りれたらだけどね)

そして、どんなにしんどくても前倒しで返すのがやっぱりお得だわな。
貯金するより前倒しで返したら実質金利で考えても
貯めておく意味が無い時代になってきてる。

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008 2012/02/08(水) 13:21:23 ID:XI8p5WG16c
>>7
そうですねー。
変動だと0.8%台のもありますからね。
総支払額を計算すると確かに雲泥の差ですね。
しかし今後は昔みたいにまではないでしょうが
金利は上がるのではと思い悩んでいます。

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009 2012/02/13(月) 10:51:53 ID:NcExzIs/lg:au
自分は6年前にフラット35で借入してマイホームを建てました。
当時、金利は3.5%

昨年末、ローンの見直しで住宅ローンを変動金利に変更しましたよ。


金利は火災保険、地震保険、死亡保証等、金利上乗せで、金利1.5%。

地方銀行なので少々金利は高めです。

同じ銀行なので借換手数料は数千円でした。

銀行にもよりますが、
銀行乗り換えの借換の場合、
手数料、保証料として30数万円掛かる場合もあるので気をつけてください。

自分はこの30数万円を払うなら借換の意味がなくなると思い、同じ銀行にしました。

それと、自分が変動金利にした理由ですが‥

本やネットで調べたのは勿論、
金融関係の友人、ファイナンシャルプランナーの従姉妹等に相談、熟考した結果です。


勿論、あくまで個人的な意見ですので、参考程度で‥、反論は勘弁して下さい…。

現在の国債の債務超過、円高、不況、により、日銀の0金利政策が当分続くと予想した事。

特に国債の債務超過解消は、
国の根本的な財政改革が必要な事もあり、数十年かかるとの試算が大勢な事…。

ご存知のとおり銀行金利は日銀の政策金利と連動してるので‥。

それと、金利が上がり始めても、即、固定金利へ変更出来る事。

私の借りた同じ銀行ならば手数料は数千円です。

以上で住宅ローンを変動金利に替えた結果、月払が数万円減りましたよ。

銀行によってもそれぞれ金利、手数料等、大きな開きがありますし、
フラットや固定金利、変動金利はそれぞれメリット、デメリットがありますので、他人の意見は参考程度で考えた方がいいと思いますよ。

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010 2012/02/13(月) 15:11:40 ID:eojS5..q2Q
とりあえず10年固定1.6%位ので借り換えすればどうでしょう

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011 2012/02/13(月) 19:52:03 ID:77pVhQTZD6
俺も変動で借り換えて2.5%から1.25%になった
安くなって喜んでたらいつの間にか屋根に太陽光パネルが乗ってた・・・
浮いた分飛んじゃった・・・

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012 2012/02/13(月) 20:12:36 ID:fQVBYP0Ius
250万の住宅ローン4%のがあるけど
あと5年で完済・・・・
手元に300万あるけど

①250万ブン 株投資しようか
②返済に充てようか思案中

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