アパート経営したい

超低金利を利用して一棟建てたい
自らもオーナーとして入居し、
店子の家賃でローンを支払う算段です
大家さんっていますか？

返信する

最後は立地やで駅近やぞ

立地でリッチやで

返信する

住宅営業です。

アパート経営なんて止めときなはれ。
昔ならともかく、こんなに家が余っている時代にアパート経営なんて成立しない。
建てた後にもっと安い家賃の新築アパートが近所に建てば、空室だらけだ。
それで破産しているアパート経営者がいくらでもいるよ。
アパート建築の営業の口車には乗っちゃダメだよ。

返信する

­

返信する

一人暮らししたことないのかな？
近くに大家が居るような物件に誰が住みたいと思うの？
そういうアパートって空室ばっかだよ。
ある意味で瑕疵物件だから(笑)

返信する

レオパレスなら空き部屋だらけ。
集団訴訟してるね。
結局、ボケーとしてたら土地と建物を
レオパレスに奪われる契約をさせられる。

返信する

場所によっては、そして情報を先取りすれば儲かるかもしれん。
俺の近所にアパートが何棟も建った。
「こんな田舎で大丈夫なんか？大家さんは自殺するハメになるのでは？」と思っていたら、その後近くに蒲鉾工場やお菓子工場が続々出来た。
今では満室だわ、ただし客はその工場で働く中国人労働者だがww

返信する

駐車場のほうが元手土地だけだし、都内とか密集しているところなら確実に儲かる。
池袋の東口の公園付近にあった駐車場は今地下駐車場付きのでっかい商業ビルになってるし。
アキバ駅前のバスケットボールコートのあった土地は、今はダイビルとかさらにでかい高層ビルになってるし。
うちの近所でも駐車場経営で豪邸建てて、追加で三階建てアパート立てて毎日遊んで暮らしてる世帯もあるよ。
なにより自動で金が入ってくるから不労所得に等しい。

返信する

>>8
駐車場経営は相続の時にまともに相続税を取られるんだよね。
評価額一億円の土地で、駐車場なら一億円に対して相続税が掛かる。
アパート経営で一億円の借金一億円ででアパートを建てれば、プラスマイナス＝ゼロで税金は掛からない。

それ以外ならよっぽど人気駅の駅近以外はアパート経営はするべきじゃないよ。

返信する

店子の質も考慮しないと危険だよ、餌やり愛誤や騒音出すクズが入ったらネットで晒されるし。

返信する

初期に立ち返って考えてみると、もし儲かるのなら他人はどうしてその儲け話を実行しないのかってところなんだよ。
超低金利の今、融資を受けて土地を購入して建物を立てて家賃収入で返済すれば、〜年後にはすべて自分のものに。
過去には確かに融資に対してレバレッジが効いて資産形成が可能だったんだけど、今からはどうなんだろう？

リスクがある場合はそのリスクヘッジができない場合は損するってのが投資なんだよね。
長期投資は今からの時代は別のモノに投資した方が良いと思う。
不動産建物関係は成熟しすぎている。

返信する

家賃を滞納するならまだしも、
踏み倒して家財道具を残したまま夜逃げとか多いしな。
最近は店子のモラルも低いからリスク高い。

返信する

実家が賃貸マンション２棟持ってるが、大変だぞ。
建設会社（某ハウス）が、とにかく口を挟んで来て煩い。
ただただ建設費用数億円を回収するだけで、利益が出るのは数十年後だろうし。
その頃には建物が老朽化。
相続税対策以外で利益を期待するのはお、そらく無理だぞ。

返信する

大手が大東してきて個人ではなかなか難しいのでは?

返信する

　汚い小屋造るの止めたほうがいいワニね、日本の美しい木造一軒屋の
景観が損なわれて、汚い高層集合住宅だらけ、家庭畑緑がないのでいずれ
区画整理”とかいって公園”という合法的に乞食、変質者、泥棒、DQNが24時間集まる
汚い汚れた場所が出来て治安悪化、その辺住む人間皆精○病なっていくワニよ
美しい日本の風土壊して乞食を小屋と渋滞した道鉄の棺おけ御車様に閉じ込めて
税金毟り盗るためだけの終わった世界なるワニよ

返信する

そもそもスレ主は、自分で計算してみたのか？
自分がアパートを建てる予定地の家賃の相場なんて、調べればすぐに解るだろ。
仮に満室だとして、そこに予定部屋数をかければ入金の額が予想される。
そこからローン・予想されるトラブル（部屋の修繕費）・税金などを引く。
残りが自分のカネだが、社会保険を差し引いたらその少なさに驚くハズだ。
驚いたらこんな所で相談などせず、さっさと諦めているハズ。
でもここで相談したという事は、ソロバンを弾いていないんじゃないか？

返信する

何だよ皆、真面目に答えてくれて。
004 がかわいそうじゃねーか。

返信する

サ高住作った方が勝算あるよ

返信する

ヤクザとちゃんと交渉出来るの?と思う
たいがいはどこもヤクザの身内が土地買ってやってないか?
テナントビルだってなかなか稼げないね
いいとこは自民や民進とヤクザで計画しちゃってる
駐車場でさえ今はキツい
だから大手は手を出さないんだよ
稼げるんならみんなやってるよ
土地転がしが終わってると思ったら大間違いで、そろそろ日本は建て替え時代になるからね

返信する

大家は離れた所に住む。
美人で未亡人の管理人さんを置く。

浪人生を住まわせる。

これでＯＫ

返信する

「儲かるならみんなやってる」とは一面の心理だが、逆に言えば「儲からないなら誰もやらない」のであって、
やって成功している人がいる以上は「１００％ダメなビジネスモデル」ではないという事だ。

では、成功している人はどんな人かと言うと、「不動産や建築関係に携わる仕事をしていた、人脈も見る目もある定年退職者」ではないかと予想する。
そう言う人は人脈を利用して業界からの情報もあり、経験からくる選定眼もある。
故に、運営の機微を熟知しているから「傍から見ると楽に儲けているように見える」のだろう。
ジジイが不労所得で楽隠居、というイメージがあるのはそのせいではないか。

あとは、単純に「ラッキーな奴」だ。
こういう奴はどの業界にも居る。才能と言えるような才能も無い癖に失敗もしない。そういうのは参考にはならない。

>>1がどちらかであれば迷わずＧＯだが、そうでなければやめといた方が良い。

返信する