住宅ローン、借り換えしたいのだが…

６年前にフラット３５で住宅ローンを借りた。
終わるまで固定金利で安心と銀行に言われるままに。

でもさ、今の固定金利って凄い安くなってて涙目な俺。
フラット３５の借り換えって出来るの？

ちなみに年収３２０万円、月々６万円返済です。
田舎の小さい家なので借入額も小さいです。

返信する

いったん全部返して
また借りなおすできるんじゃねーの

返信する

フラットで借り換えできるか知らんが
借入金額が少ないなら、よっぽどな金利差がないと
メリットでないよ。


借り換え時に数十万円の費用を払ったあげく
しかも
残債を繰り上げ返済とかせずに
最後まで毎月払いで払わないと
メリット試算どおりにならんし。

銀行サイトでシミュレーション比較してみたら？
諸費用はよく分からんから２０万円程度かかるとして。

返信する

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20141113-00010004-biz...

バカだな固定で借りるなんて

返信する

手数料も実質的に金利。

返信する

死ねばローンなんか払わなくて済む。

返信する

>>1
＞フラット３５の借り換えって出来るの？

質問の方向性を無視するようで悪いけど、もし「安くしたい」という大きな目標があるなら、
借り換えとか検討するよりも、一時無茶苦茶頑張ってごそっと前倒し返済するのが一番良い。
それ以外の方法はどれもドングリの背比べ。

返信する

フラット35の借り換えなんて、そのまんま検索すれば情報がいくらでも出てくるだろ。
しかし俺は固定金利は勧めないね。当分金利が上がるわけないっていう状況が明らかなのに、
固定金利を選ぶなんて理由が無いよ（金利を取る側の銀行は勧めるだろうが）。
変動なら実質0.7%以下とかで借りられるんだぞ。

ファイナンシャルプランナーでも、>>7みたいに繰り上げ返済を勧める奴が多いけど、
なんでそんなもったいないことするかね？こんな低利で資金調達できる機会なんてまず無いのに。

俺は4年前に全額変動で借りたよ。
一括で買えるくらいの金はあったんだけど、ローンのあまりの低金利（当時0.81%だった）に驚いて、頭金も少なめにガッツリ借りた。
安全資産の代表の日本国債ファンドとかを買うだけでもそんな金利は簡単に超えられる。
絶対借りて金を投資に回した方が得。

俺はもうちょっとリスクを取って、REITを中心にアメリカへドル建てで投資した。
4年経ってみると、案の定、というか、アベノミクスのおかげで予想を超えた円安になって、資産が自分でも驚くくらい増えた。
運用益がローン総額近くになってるから、借りた金が俺のために働いて家をあらかた買ってくれたことになる。書いちゃうとネタっぽく聞こえるけど。

返信する