キッチン水漏れ

先月に引っ越したばかりの中古の住宅（賃貸）。
台所の下の部分（観音開き・収納スペース）が水浸しになった。
不動産屋に言うも、はっきりしない返事。
僕としては、シンクタンクすべての交換を望むが、（水道工事会社の方曰く）「〇×不動産」
は「シンクタンクごとの交換とかしてくれないんですよ」と打ち明け話をする。
不動産屋にはどのように交渉したらよいのだろう？

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その流し台なら丸ごと買っても30,000〜40,000だ
自費で取り換えさせてくれと不動産やに言えばいい

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>>2
サンクス。
水道工事会社の方曰「15万円ぐらいでしょうか」と話されておりました。

正直、不動産会社には不満あります。
なぜなら、水道工事会社の方が言うのは「過去に水漏れの修理してますね。
その痕跡あります」とのことでした。
明日以降の経過を見たいと思います。

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そんなのホムセンで部品やシール材を買って来れば自分で簡単に直せるだろ

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そっか僅かな金でも自腹はバカらしい、それもそうだなー

それ多分シンクの排水口周辺が剥がれてて修復不能だよ
安物の流しだと10年ももたずにそうなることがあるよ
「毎日炊事ができない状態なんですよ？この写真見てくれよ大家さんに直接報告させてくれよ！」
と強めにでてもいいね

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>>5

サンクス

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入る前なら簡単なんだけど、入った後だと色々難しいのよね。

最初にシンク交換を目標にするのはあきらめ、漏れが止まることを目標とする。
結果的に全交換になるかもしれないがそれはラッキーくらいに考える。
指定の水道屋が来てるから不動産屋(正確には大家)は問題を認めていることにはなる。
漏れるたびに不動産屋経由で水道屋を呼び修理をしてもらう、これを何度も繰り返す。
その内に水道屋の修理費がかさんで相手が折れてくると思う。

強行策なら家賃を供託しちゃうという手がある。
「修理してくれるまで家賃は供託します」と言って家賃を供託所に預けるの。
法的にはちゃんと家賃払っていることになるから絶対に追い出されないし、
不動産屋は修理を認めるまで家賃を受け取れない。
最低でも行政書士に相談が必要だし、泥仕合になる可能性も高いからすすめないけどね。

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不動産会社が大家とやりとりする事を面倒くさがっているね。
多分、ケチで癖がある大家なんだと思う。
そういう大家と話すのって疲れるから連絡するのがおっくうになるんだよね。
「水漏れで困っているので直ぐに修理して下さい。」とはっきり言えば手配するはずだけどな。
と、不動産屋の俺が言ってみる。

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あ、わかりました！じゃあこのまま漏れながら使います！

といったら慌てて治しにくるかもw

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不動産屋: （大家に金出させる交渉めんどうなんだよ）そのくらいチャッチャと直してあげて
水道屋: （こんな一文の得にもなんねえ仕事やってらんねえ）この程度の応急処置しかできないよ
大家: （不動産屋も水道屋さんもプロなんだから上手く処理して修理してやって）わたしはすべてお委せしてるので…

こんなかんじですか

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契約書にどう書いてあるのかな？大事なことほど小さい字で書いてあったりするよね。
原状回復義務の所在が曖昧でも、ハンコ押してしまったのであれば、とりあえずは契約書に効力が発生しちゃうんだよね。
ハンコ押す前であれば契約書そのものの甘さを指摘することも可能だったかもしれないけれど。

本来であれば入居前に原状回復の確認リストを作ってチェックしているはずなんだよね。
そういうリスト的なものがあるのであれば、それを確認、当該箇所がチェック対象になっているかがポイント。あとは施工単位も確認かな。

何にせよ民事の話になっちゃうので上の方々が言ってるように面倒な話になりかねないね。

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>>1です。

>>7ほか　みなさん　ありがとう。

排水ではなく、上水道（？）の水漏れでした。
蛇口そのほか、収納スペースのホースも一部交換してくれました。
（よい職人さんだったです）

修理が済んだのに、まだ隙間があって、内部に水が染みこむので
再度TELし、周りをボンドみたいな接着剤で固めてもらいました。

とりあえず、一安心かな。

>>指定の水道屋が来てるから不動産屋(正確には大家)は問題を認めていることにはなる。
漏れるたびに不動産屋経由で水道屋を呼び修理をしてもらう、これを何度も繰り返す。
その内に水道屋の修理費がかさんで相手が折れてくると思う。

なるほど、参考になります。ありがとう＾＾

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>最初にシンク交換を目標にするのはあきらめ、漏れが止まることを目標とする。
結果的に全交換になるかもしれないがそれはラッキーくらいに考える。

大人の対応ですね。参考になります。


いろいろお世話になったので、もう一枚貼っておきます。

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