敷金について教えて下さい。

部屋の契約時に名義は親で実際に住むのは自分で
その際に敷金を親が支払ったんだよね。
今回の契約更新時に自分に名義変更して再契約したんだけど
再契約だから敷金を自分で支払ったんだけど。
同じ部屋に名義変更だけして部屋のクリーニングなんかは
当然無しでね。

これって以前親が支払った敷金は返却されないの？
勿論親にだけど。

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（名義変更・再契約という言葉の法律的意味がいまいちハッキリわからないんだが）
契約のし直しなんだから前契約者（親）の譲渡した敷金は当然、一旦清算されるべきでしょ？
でなきゃ大家さんは同じ入居者から二倍の敷金を預かっていることになる。

不動産屋さんに早く確認したほうがいいよ

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>>6
契約者が親だったからその契約者の名義を
自分に変更したい(名義変更？)と言ったら
不動産屋が自分と再契約になります。
って言われて再契約したんだけど(入居者は同じ)

解りづらくて申し訳ない。
ありがとう、明日不動産屋がやってたら聞いてみ
ます。

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新たに敷金を払ったのなら、当然親の分の敷金は返してもらえるはず。
ただ契約がどうなってるかだね。敷引きの契約だった可能性もあるし。
その辺は不動産屋に聞くのが一番だね。基本的に不動産屋は詐欺みたいなもの
だから、言わなければ損だよ。

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>>8

今回の契約では敷金は退去時にクリーニング
営繕費用を引いた差額は返却されるとなって
いるからおそらく同じだと思う。

ほんとにありがとう。

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この場合は全額返してもらえるはずだな。

家主も不動産屋も言わないでいるのなら悪い人達。

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退去した（解約）後に計算書を作ってから口座に振り込む形が多いので
最近は敷金の清算は時間のかかることも多い
…がこの場合入居者が引き続き使用継続してるわけだから営繕も償却費も発生しないはず

親子関係なのだから契約内容の変更でもよさそうなもんだが、まあ一応再契約という形をとったんだろうね

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>>10
以前の敷金返却の話しは一言も言わなかった、
再度敷金が掛かるとはしつこく言われたけどw

ありがとう感謝します。

>>11
一応自分も
内容変更でいいんじゃないですか？
とは言ったんだけど再契約の一点張りだった。

こんな夜中にありがとうございます。

進展があったらお礼かたがた書き込みます。
おやすみなさい

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http://www.excite.co.jp/News/woman_clm/20120905/Wooris...

知らないと損！敷金を全額取り戻せる意外なコツが判明

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不動産屋はほぼ１００％詐欺業者だと思って関わった方がいいよ

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経験上敷金はゴネればゴネるほど戻ってくる
５回引っ越ししてるけど、向こうはかなり適当な計算してるよ
毎日不動産屋に「早く返せ」って怒りの電話かけるぐらいした方がいい
俺は最高で０％→８０％まで返還させた

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敷金はたいがいモメるね
絶対にふっかけてくる
今まで世話になったはずの不動産屋が、急に悪徳業者に豹変する
本当に後味が悪い、嫌なシステムだと思う

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不動産業者はあくまでも仲介
大家、賃借人両方の肩を持たなくてはいけない
その辺は分かって欲しい

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>>1です。
結果から報告しますと敷金は返却されなかったで
す。

簡単に言うと最初の契約では敷金は1月分で今回
の契約では敷金は3月分に上がったそうです。
前回の敷金は今回の敷金に入っているらしい
その事は親には了解をとってあり一筆書いても
らったらしい(その時は親も元気だったから)

自分が思うに再契約(名義変更？)を申し出た時点
でそこらへんをきちんとしなかった自分のミス
ですねw
ただ今回契約の時に敷金が掛かるとは言われてた
けど三倍にも増えるなんて一言も言わなかった。
ただ金額だけ言われて自分が了解した時点で終
わってたかな、前回の敷金がいくらだったとか
確認しなかった自分のミスもあるけどまさか
三倍にもなるなんて思いもよらなかったよw

で今回の件もあったので不動産屋をググったら
都から29日の業務停止命令くらってたw

皆さん色々ご教授ありがとうございました。
>>17さんの言う事も解ります。

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敷金が最初は一ヶ月分で、次は三ヶ月、合わせて四ヶ月分ってこと？むちゃくちゃだなw
仲介手数料もまさか一月分（法的規定による） 以上払ったのでは…

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そもそも契約書には何て書いてあるの？

敷金４ヶ月で敷引きも礼金もないの？
それなら、その分は一般的な賃貸より安いかも。
まあ修繕費用がどれくらいかによるけど。

オレは不動産関係だからあんまり言いたくないけど
経年劣化による修繕は貸主負担だからね。
ただタバコ焼け（クロス）は自己負担です。

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オレも前回の更新で契約者を姉から俺に変えたんだが、
オーナーと直で話し合って“再契約”ではなく“更新”扱いで、
敷金などは払わなかったよ。

オーナーと直で話し合った理由は『家賃を上げる』と言われたから。
もちろん家賃は据え置きにしてもらった。

今は空き物件も多く借り手が強いので抗議するべき。

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>>17
不動産屋と大家のつきあいは長くなるけど
客が同じ不動産屋の常連になることはないからな。
家を借りても、次に借りるときは引っ越し先の
不動産屋に行くことになるし。
同じ不動産屋で３回、４回と家を借りることはまずあり得ない。
しかし大家は不動産を所有している限り、
その不動産屋との取引が続くから、
不動産屋は大家の方を向いて仕事をする。

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名義変えなきゃよかったね☆

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