中古物件購入 経験者のご意見お願いします。

中古のマンションが580万位であるのをいくつか見つけて、
人に貸すもよし、住むのもよし、で検討中なんですが、問題点とかありますか？
頭金は100万です。
現在は安いアパート住まいです。

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借り手がつかず減価償却もままならない結果となる

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修繕積立など完璧な管理組合なら良いけど、それ以外なら大規模改修に多大な出費が発生する。
しかも、事件が起これば価値、家賃共に激減する。その他購入時、購入後の費用も掛かるしね。
管理費、駐車料などは毎月なので痛い出費。
その点、一戸建てだと思った以上に掛からない。もう少し貯めてチャレンジしてみては？

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その物件は過去に忌まわしいことがおきた
事故物件ではない？　　　大丈夫？

大島てる
http://www.oshimaland.co.jp/

こちらで調査してみる価値はあるかも。

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今どき人に貸すなんて考えるのが甘いは。
自分で住む事に絞るなら、まぁ、いいでね。
10年住めば元取れる物件かどうかだけを考える。

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まず、その物件に付随する債務がないかを確認する。
具体的には管理費や積立金の未払い額で、所有者に支払い義務がある。
リゾートマンションなどはこの未払い額が物件時価を上回り、
表示価格が数万円問い物件がかなりの数存在する。

その物件の賃貸相場を調べて、購入額(投資額)に対する利回りを計算する。
空室リスクや諸経費をを加味し、10％の利回りが投資適格の最低ライン。
580万の物件として、登記、リノベーションその他込みで投資額700万。
月家賃5.8万円以上が見込めないと投資不適格。
もちろん、物件が古ければその分、さらに高い利回り(家賃)が必要になる。

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