中古物件購入 経験者のご意見お願いします。

中古のマンションが580万位であるのをいくつか見つけて、
人に貸すもよし、住むのもよし、で検討中なんですが、問題点とかありますか？
頭金は100万です。
現在は安いアパート住まいです。

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借り手がつかず減価償却もままならない結果となる

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修繕積立など完璧な管理組合なら良いけど、それ以外なら大規模改修に多大な出費が発生する。
しかも、事件が起これば価値、家賃共に激減する。その他購入時、購入後の費用も掛かるしね。
管理費、駐車料などは毎月なので痛い出費。
その点、一戸建てだと思った以上に掛からない。もう少し貯めてチャレンジしてみては？

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その物件は過去に忌まわしいことがおきた
事故物件ではない？　　　大丈夫？

大島てる
http://www.oshimaland.co.jp/

こちらで調査してみる価値はあるかも。

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今どき人に貸すなんて考えるのが甘いは。
自分で住む事に絞るなら、まぁ、いいでね。
10年住めば元取れる物件かどうかだけを考える。

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まず、その物件に付随する債務がないかを確認する。
具体的には管理費や積立金の未払い額で、所有者に支払い義務がある。
リゾートマンションなどはこの未払い額が物件時価を上回り、
表示価格が数万円問い物件がかなりの数存在する。

その物件の賃貸相場を調べて、購入額(投資額)に対する利回りを計算する。
空室リスクや諸経費をを加味し、10％の利回りが投資適格の最低ライン。
580万の物件として、登記、リノベーションその他込みで投資額700万。
月家賃5.8万円以上が見込めないと投資不適格。
もちろん、物件が古ければその分、さらに高い利回り(家賃)が必要になる。

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付随する費用にどんなものがあるかも知りません。
りホーム済みの物件ですがいろいろ費用がかさむんですね。
もう少し勉強せねばなりません。

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かねもち父さんの作者は
不動産投資がメインらしいね。
こういうやつの、でかい版をやって
お金を稼いでるのかな。

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シェアハウスにしてワケありな方々に貸すとすぐ償却できるよ
って隣に住んでたおっちゃんっが言ってた。

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>>9
もう少し具体的にお願いします。
>>6
賃借して不動産屋の手数料（取り分）てどれくらいでしょうか？

こんなの安いですかね？
ttp://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/26110/8554835201/50017341/8554835201.html

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今は全体的に不動産投資なんてダメだね
特に頭金が100万しかねーのに人に貸そうなんて思うな！
例えば10年ソレをやったとして
“空き”ばっかりで回収を月平均にしたら>>1の住む安いアパートの家賃+ローンの良くても1/3位じゃね？
買ったマンションはさらにボロくなってるし
自分で住むんなら良いんじゃねーの

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優良を現金で安く買い叩くがセオリーだろ中古物件のおいたちを解らないものは買うべきではないぞ

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>>10
管理委託をしない(＝自主管理)なら、払うお金は仲介手数料と更新手数料だけ。
自身で店子を探し、自身で契約書を作成すればそれさえも不要。
管理委託した場合の額は内容や規模、会社によってまちまち。

ちなみに、一般的な指標として家賃収入の3割前後は経費で消るとされる。
固定資産税や組合費や修繕積立などの管理関係費は定期的に必ず発生するし、
突発的に造作の修理費用も発生する。
1戸で経営するとなると、空室リスクを割合で認識するのも難しい。
そのために、高い表面利回りが必要になってくる訳。

また、借り入れで購入する場合は、その分を上乗せが当然必要になる。

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今時、古くて汚いマンションなんか誰が借りてくれますか。

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築古のマンションなんてシェアハウスにはできんよ。
山谷のドヤ街ならともかく・・・。

でもまあ、パッカー宿とかなら何とかなるかなｗ

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>>1
悪いことはいわん。住め。自分が住むための不動産として考えろ。

現状でそういうことについての知識もなければ自分で調べようという意欲もない、
ついでに知恵もない人が、人に貸して副収入とか、投資目的、とか、
そんなこと考えちゃいかん。
不動産屋や銀行にうまいことのせられて、貧乏くじひくだけだよ。

言い方はきつかったかもしらんけど、あんたにとって580万は大金なんじゃねえのか？

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貸して儲かるなら不動産屋がやってるよ
安く買いたいなら競売物件だろ

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都心でもこれだけ空室率上がってる現実を>>1は解ってるのだろうか？
どこか田舎の時代遅れ中年か？

今は借り手市場
新しくて綺麗じゃなきゃ外人用ハイツになっちゃうか
ずっと空室で、ローン抱えて耐え切れず投げ売ってお終い

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>>1
580万は安いなぁ。
それはつまり、よほど家賃を安くしないと借り手がつかないという物件だという事じゃないか？

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物知り多いね

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明和のニート系&負け組系コテハンは、不動産とか仕事とか現実的なスレにはこないから荒れなくていいな(笑)

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そこ事故物件じゃないよね？

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近傍駅と距離(時間)、築年数ぐらい書かないとアドバイスのしようが無いな。

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その５８０万の物件のロケーションとか間取りとか
そのへんわかんないけど、もっと安い物件もあるよ。
次、売るとか貸すとかそういうのは無理だろうけどね。
一生住めばいいんじゃない？

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その値段の物件じゃ、間取りや古さを聞くまでもないよねｗ

都心の駅から１分とか、立地が良すぎるくらい良ければ
まあ借り手や買い手はあるかと。

やり手ベンチャーの社長やってる女友達が、
ある田園都市線の駅前の物件を買ったんだが
ぼろぼろでしかもセットバック付きで、売るに売れないだろうと思ってたんだけど
売りに出した直後に即座に買い手がついて見事ご成約。

マンションは立地命で。

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その物件を「マンション」と呼ぶのなら>>1は関西なのかな？

介護福祉をやってるとこが、１Ｒを一括借り
もしくは一部借りをやってるが
そんなところが、借りてくれないのかな？

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マンションとアパートて、値段で決まるものじゃないだロー

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古くて安いマンション
風呂付きお化け付き

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自己資金１００万円じゃ賃貸用マンションの購入は無理。

自己居住用じゃないから、住宅ローンが組めない。
偽って借りても、発覚したら一括返済を求められる。

事業用ローンは資金計画を求められるが、自己資金１００万ぽっちじゃ
返済能力自体を疑われ、とても銀行からＯＫをもらえない。
仮にＯＫもらえても、中古だからそれなりにリフォームがかさむ。
それだけやっても、借り手がいるかわからないが、副収入ゼロで
今の家賃支払いと銀行への返済、どっちもできるとは思えない。

投資物件にと言うのなら、手を出さないほうがいいと思うぞ。

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不動産物件を貸す目的でかうなら
中古戸建 > 中古アパート > 中古マンション　です。

自分でも最悪住める、というのはリスクヘッジになるように思えるけど
実際は中途半端な物件になってしまいます。

賃貸用にチャレンジするのだったら
不動産投資の本を最低でも30冊は読んで
物件を100個以上みて
そのうちの上位5つくらいを指値で買い付けいれて
1つ通るかどうか、で買うのがいいです。

地域にもよるけど
中古の戸建を頭金100万で買える場所は山ほどあります。
探し方は不動産投資の本に紹介されています。

2010年あたりから
サラリーマンの副業で不動産やっていた人が
どんどんデフォルト食っていって
これからは専業大家じゃないと乗り切れない時代といわれているので
軽い気持ちで手をだすと難しいです。

不動産の本買うなら、石渡浩さんと加藤ひろゆきさんの本は必須。
著名な浦田さんの本は少し時代に合わなくなってきている感があるけど
基礎知識としてはいいと思います。

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おいしい物件はなかなか手放さない（流通してない）

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三大都市圏の繁華街なら借手つくと思うけどね。

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三大都市圏の繁華街の物件が、１のような格安では売ってないのと違うか・・・。

目黒駅近にあったマンション自体が再建築不可で、築古の物件でも
２０００万以上はしたような。

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金借りて不動産始めるならサラリーマンやってるうちに借りまくれ
とにかく審査は緩いからな

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昨日、住宅関係のメディアの人とお仕事してきたんだけど、
賃貸はもう駄目駄目らしいよ。

新設の賃貸用物件も5年前の半分。地方だと1/3くらいのありさま。
リーマンが副業で投資物件買おうかと言うのは、ちょっとつらい時代じゃないかな。

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なあ、「大島てる」に「ツカマロ」の住所、アップされてるぞ。お前らのうちの誰かだろ？こんなことするの。

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